Schau doch erst mal in deinen Vertrag. Hast du die Wohnung z.B. frisch renoviert bezogen, dann darfst du Sie auch wieder frisch renoviert übergeben. Angenommen du lässt dir kündigen und lieferst sogar noch den Anlass dazu, dann sollte dir auch klar sein, dass ein Richter wohl eher zu Gunsten des Vermieters urteilen wird. Was dein Vermieter einklagen wird sei mal dahingestellt. Möglich wären aber Mietausfall und ggf. Renovierung. Die wenigsten Probleme gibt es wenn du drei solvente Nachmieter stellst und kündigst. Mit den Nachmietern kannst du auch eventuell schon vorab die Renovierungsfrage klären.
Übrigens. Keine Ahnung welchen Verpflichtungen du da nicht nachkommst. Wäre ich dein Vermieter würde ICH eine Firma beauftragen und die Kosten einfordern.
Warum sollte ich dir kündigen wenn du selten da bist? Angenehmere Mieter gibt es ja garnicht
